候任总统特朗普承诺上任后将大举驱逐无证移民，同时对中国、墨西哥、加拿大加征关税，使得全美建筑行业在材料以及人力成本上，面临前所未有的双重打击，已有建筑商明言会把额外开支转嫁给消费者，研究机构则认为住房价格将会飙升。

据《华尔街日报》报道，建筑业大量材料需要进口，施工人员也有不少是外来移民，换言之特朗普的政策一旦落实，将为市场环境带来巨变。哈佛大学联合住房研究中心的数据显示，德州、加州、新泽西和首都华盛顿的建筑工人当中，超过一半是移民，皮尤研究中心的最新统计也发现，建筑工人中大约13%是无证移民，较所有工种的比例高出一倍有余，预料遣返行动开始后，这个行业的人手会极度短缺。

而在物料方面，全国住宅建筑商协会（NAHB）表示，大约7.3%建材依赖进口，例如软木通常来自加拿大，目前关税为14.54%，增加税率意味着价格上升。另外美国是全球最大的建筑钢铁进口国，截至2022年进口总值达到430亿美元，当中1/4同样来自加拿大。加拿大和墨西哥输入的建材还包括水泥和石膏，美国2020年从加拿大进口5亿余美元水泥，从墨西哥进口的总值也超过2.5亿美元。

有见及此，德州麦金尼市（McKinney）市长富勒（George Fuller）表示，他本身也是房屋开发商，但愿所有工人都拥有合法身分，也希望更多建材能来自美国本土，可惜事与愿违，特朗普如果遣返移民、征收关税的话，行业将面对极大痛苦，毫无疑问会导致劳工短缺，而且短期内就出现衝击。许多建筑商和经济学家也认为，特朗普的驱逐计划会推高建筑业工资，关税则会提高建材成本。特朗普过渡团队的发言人没有正面回应，只表示新政府会将就业机会带回美国，同时提高实际工资。

资料显示，全美自从2008金融海啸以来，建筑公司一直面临严重劳工短缺，但本土工人要求的薪水较高，也不愿从事体力劳动，使得业者只能聘请移民。有建筑商形容，团队经常要在华氏100多度的高温下搭建棚架、铺设管道，就算全美失业率偏高时，本土工人也不愿问津，此外铺设房顶、布置电线等岗位同样缺人。

▲哈佛大学数据显示，德州、加州、新泽西州和首都华盛顿的移民劳工，占建筑业工人数目一半以上。 CalMatters图片

随着特朗普即将上任，建筑商已开始未雨绸缪，至少将部分成本转嫁给消费者，考虑到现在房价接近历史高位，联邦储备局也可能再次加息，民间或许百上加斤。咨询机构John Burns Research and Consulting表示，特朗普的政策将进一步提高购房难度。