随着香港两度跟随美国减息，市场气氛改善，大手物业受捧，资深投资者蔡伯能沽售篮球盘口停车场一篮子车位，作价约1.05亿，平均每个车位52.2万。

投资者蔡伯能沽货

上水智昌路8号顺欣花园201个车位，分布地下及高层地下，以易手价1.05亿计算，平均每个车位52.2万，现时该物业由易泊停车场营运，月租逾70万，扣取使费后，新买家预期回报约7厘。

蔡伯能于1999年9月以6200万购入，持货25年帐面获利4300万，物业升值69%。

市传新买家为“蓝带啤酒”代理荣兴集团叶树林家族，看中该车场收租稳定，作为长线投资。 该家族趁淡市出手，去年底以5.11亿购入天后银座式商厦，电气道68号金轮天地银主盘。

平均每个车位52.2万

第一太平戴维斯投资部表示，顺欣花园位于上水市中心，邻近上水港铁站及上水广场等，车位需求非常庞大，周末假日更是港人北上前泊车的重点车场之一。

据了解，顺欣花园共有830伙，附近住宅单位与车位比例约为10.6比1，供应紧张。 过往，顺欣花园车位造价介乎120万至140万，是次出售每个车位平均仅约52万，造价具一定防守性。