今年2月全港1,425宗已知上手购入价的二手私宅买卖登记中，账面录得亏损者达488宗，占比按月减少2.2个百分点至约34.2%，为近3个月最少。 虽然利嘉阁指近期楼市气氛回暖，刺激交投上升，楼价亦一度趋稳，但在新盘海量低价应市下，二手楼价上升乏力，预计私宅转手获利比率及赚幅料仍反复受压。

综合土地注册处资料所得，今年2月份每宗私宅转手个案平均赚幅为21.1%，单月再升1.5个百分点，连涨2月兼创近3个月高位。 账面获利1倍或以上的转手个案占整体二手私宅买卖比例达28.3%，按月升0.9个百分点，录403宗;至于账面录得亏损者达488宗，占比按月减少2.2个百分点至34.2%，为近3个月最少; 至于上月平手的个案有8宗，占比持平在0.6%。

▲今年2月全港1,425宗已知上手购入价的二手私宅买卖登记中，账面录得亏损者达488宗，占比按月减少2.2个百分点，为近3个月最少。

▲今年2月份二手私宅转手获利比率录65.2%。

▲2月份二手私宅获利买卖登记统计。

▲今年2月份私宅转手平均赚幅升至21.1%。

▲今年2月份二手私宅获利买卖账面利润分布。

九龙区表现持续跑输大市

按物业区域划分，2月份港岛区表现仍然最好，以66.2%成为获利成功比率最高的分区，按月微升1.6个百分点;其次为新界区，报65.4%，按月升1.7个百分点;至于九龙区表现持续跑输大市，只录得64.1%，惟按月升3.2个百分点。

按物业转售价格分析，楼价601万至800万元组别之获利比率最高，录71.7%，按月大升9.5个百分点，涉及宗数190宗;此外，1,001万至1,200万元组别，月内获利比率达69.4%，按月跌4.3个百分点，尚优于大市表现。 至于400万以下组别，获利比率为61.6%，按月跌2个百分点，并为各组别之中获利比率最低。

映湾园转手平均赚近1.26倍

若以屋苑计算，检视上月10个获利登记最多的屋苑，当中映湾园录得百分百获利，次高者为维景湾畔的88%，第三则为美孚新邨的85%。 此10个屋苑当中，每宗平均赚蚀幅度介乎最差的蚀5.5%至最多的赚125.9%不等。 其中，映湾园录得每宗转手平均赚近1.26倍，为表现最佳的屋苑。

至于维景湾畔及美孚新邨也分别平均赚69.9%及67%。 不过，日出网易娱乐仍然表现最差，蝉联榜内唯一要蚀钱的屋苑，平均每宗转手要蚀5.5%，但较前月的7%收窄1.5个百分点。

利嘉阁料3月转手获利比率受压

展望3月份，利嘉阁地产研究部主管陈海潮指出，实际反映2月下旬观望《财政预算案》措施的淡静市况，以及3月上旬放宽细价物业印花税与新盘热卖抢滩的情况，无疑也带动二手市场交投转旺，惟业主叫价能力依然受压，不少仍需迁就一手市场来平卖，故此料无助本月获利比率及平均赚幅持续改善。 初步估计，3月份二手私宅转手获利比率及平均每宗赚幅料呈窄幅偏软走势发展，前者料处65%水平横行; 而后者料微降至20%的水平上落浮沉。

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