不少业主在装修单位时，考虑采光、通风及景观等条件，或会更改窗户款式或减少窗框数量，甚或改为落地玻璃，但近日就有网民质疑一个居屋单位改装特大玻璃窗是否合法。 资深验楼师赖达明（明哥）向《星岛头条》表示，将窗户改装为不能开启的大玻璃窗，虽然可能满足光线需求，但会违反通风要求，无法达到法定的可开启面积比例，有机会违反法例。

有网民在讨论区发表题为《居屋可以做落地玻璃？ 》的帖文，表示“见到有间居屋系落地玻璃，合法嘅咩？”从附上的照片可见，对比上下层的其他单位后，该单位客厅原有的4扇铝窗，被换为左右推窗、中间固定玻璃的景观窗，睡房窗户亦作出同样改动。

帖文曝光后，随即引来网民嘲笑，有人解释景观窗与落地玻璃不同，“只系换咗另一款玻璃窗，连住窗框块墙嘅结构完全冇改过”、“块玻璃大啲啫...... 落咩地呀？”、“个窗窿层层都系咁大，只系换只窗啫”、“楼主知唔知咩叫落地玻璃？”

同时，不少人讨论有关改动是否有违反法例之嫌，其中有网民认为，旧居屋有别于新落成的居屋，即使改动窗户也没有问题，“旧居屋好多都冇话唔比改，2014年后复售嗰啲就唔改得”、“居屋唔系私人物业任搅咩？”、“改窗最多都系钉契，供断自住其实唔洗理，最多想卖楼嗰时就改返啱”。

不过，有人表示不认同，“居屋大厦公契唔比改窗框”、“正常居屋窗系唔可以郁架喎，理得你改啲咩”、“严格上黎讲，唔系合唔合法，而系有无违反大厦公契，理论上系可以告，然后要求复原以及赔偿”、“居屋换窗要入申请表俾房署，公契列明不可转色及换款”。

验楼师：违反通风要求

明哥表示，该单位将窗户改装为大玻璃窗有违反法例的机会，因为根据法例，每个用作居住、办公室或厨房用途的房间必须有天然的照明与通风。 法例明确规定，窗户不仅要有足够的玻璃面积保证采光，即不少于房间楼面面积的十分之一，更重要的是必须有部分窗户能够开启，且开启面积必须至少相等于房间楼面面积的十六分之一。

若将窗户改装为不能开启的大玻璃窗，虽可能满足光线需求，但会违反通风要求，无法达到法定的可开启面积比例。

明哥续指，无论新居屋或是旧居屋，性质上都属于私人业权，因此居屋与私楼的业主同样都需要符合及遵守香港建筑相关法例，包括建筑物条例的规定及要求。 法例对铝窗的设计及建造，如位置、高度、采光、通风、窗栏或窗花等防护栏障等都有明确规定及要求，不可随意拆除或更改。

此外，明哥提到近年个别新居屋因噪音环境评估的要求，增设减音窗，若业主随意拆除或更改，同样会违反大厦公契。

他指出，如果业主违例改装窗户，将可能带来多重后果，首先可能违反政府屋宇署的法例，导致法律责任。 其次，改窗可能违反大厦的公契，从而引起管理公司的追究。 此外，业主的保险理赔也可能受到影响，以后业主想转售时，亦有机会与新买家出现争拗，或会影响交易。

消委会建议，业主在进行改装窗户工程前，要先查阅屋苑或大厦公契能否改变楼宇外观（包括窗户规格等），并获得大厦管理公司的许可。 视乎有关的窗的大小、高度及与地面的距离，有关工程可属小型工程，需要委任订明建筑专业人士及/或订明注册承建商进行; 或属根据《条例》的规定，须委任认可人士及注册结构工程师，向屋宇署呈交建筑图则，获得批准及同意后才展开工程。

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